
自2021年下半年起,中国房地产市场便步入了下行通道。起初配查信配资,人口流出显著的三四线城市房价率先承压,随后,郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市也未能幸免。及至2023年,就连北京、上海这样的一线城市,房价也出现了令人瞩目的调整。以上海为例,内环附近曾经高达十万余元每平方米的房价,如今已回落至七万余元。
与此同时,银行存款利率亦经历了持续的下调。自2021年起,存款利率一路走低,当年三年期存款的利率尚能超过4%,然而进入2023年后,经过多轮降息,如今想觅得3%以上的存款利率已属不易,银行存款利率已跌至历史低位。
一边是全国各地房地产市场的明显调整,一边是银行存款利率的持续下滑,这不禁引发了网友的广泛讨论:十年后,一百万元人民币的房产和一百万元人民币的存款,究竟哪一个更具价值?针对这一疑问,我们采访了一位银行工作人员,他的解答为这个问题拨开了迷雾。
展开剩余65%一、百万元难购理想居所
囿于中国高昂的房价水平,若您拥有百万元资金,想要购置一处称心如意的房产将颇具挑战。若将这笔钱用于购入三四线城市的小户型,恐怕仅够自住,未来出售变现的难度将极大。究其原因,多数三四线城市经济结构单一,人口流出大于流入,预计未来十年,这些地区的房屋将面临严重过剩,价值也将不断缩水。
若您选择将百万元投入一二线城市,最多也只能支付首付款,且需背负长达数十年的银行贷款。十年后,您不仅要承受沉重的还贷压力,还需面对一线城市房价泡沫被挤破的可能性,承受资产大幅缩水的风险。
二、存款与房产的根本差异
当前,中国房价普遍处于历史高位,各地房地产市场不同程度地存在泡沫。因此,现在用百万元购置房产,十年后极有可能面临市值大幅缩水的困境。而持有百万元存款,尽管同样会受通货膨胀影响而出现一定程度的资产贬值,但至少本金与利息的安全是有保障的。显而易见,十年后,百万元存款的价值将超越百万元房产。这是因为,存款的本金与收益至少不会遭受损失,而高位入手的房产,其价值则可能不升反降。
三、存款的流动性远超房产
自2023年三四月份起,全国二手房挂牌量呈爆发式增长,许多重点城市的二手房挂牌量均突破了十万套大关。到了九月份,一线城市纷纷实施“认房不认贷”政策,结果是北京、上海、深圳等一线城市的二手房挂牌量更是飙升至十五万套以上。
这一现象表明,部分投资者对未来市场持谨慎态度,急于将手中房产变现。因此配查信配资,在未来,即使您持有房产,想要快速出售回笼资金也将面临巨大挑战,除非大幅降价。从流动性角度来看,百万元房产的变现能力远远不及百万元存款。
发布于:江西省胜亿策略提示:文章来自网络,不代表本站观点。